Как нерезиденту приобрести имущество на Кипре?

• Корпоративне право та податки
• Угоди та Інвестиції

Спрос на недвижимость на Кипре среди украинских предпринимателей постоянно растёт. Причины этого в прекрасном климате и экологии Кипра, в безупречной репутации страны и в англоговорящей среде. Кроме того, на Кипре часто говорят по-русски.

Главная причина для вложения средств – имеющий имущество на Кипре может получить гражданство любой страны-члена ЕС.

Гражданство ЕС даёт неограниченные права на проживание, работу, передвижение, учёбу, владение имуществом и ведение бизнеса в любой точке Евросоюза.

Преимущество получения гражданства на Кипре также в отсутствии налога на дивиденды для временных налоговых резидентов.

При этом на Кипре очень низкий уровень корпоративного подоходного налога. При наличии паспорта гражданина Кипра вы можете выезжать без виз в 157 стран мира, а также получить двойное гражданство.

Статус гражданина ЕС присваивается заявителю, его/её супруге(у), всем детям на его/её содержании возрастом до 28 лет, а также родителям заявителя.

Несмотря на наличие определённых условий для получения кипрского паспорта, ни одно другое государство ЕС не предоставляет гражданство так же свободно, как и Кипр.

Условия

Необходимым условием является инвестирование денежных средств в размере минимум 2 млн евро (без НДС) в течение трёх лет.

Согласно законодательству, каждый инвестор обязан приобрести недвижимое имущество стоимостью не менее 500 000 евро, за исключением случаев вложения средств в жилое недвижимое имущество стоимостью в 2 млн евро.

В этом случае не нужны никакие дотации. Даже нет нужды сдавать экзамены по истории и языку, что для получения гражданства в других странах – обычное дело. Инвестору не нужно проживать на Кипре.

По завершении всех процедур, паспорт гражданина Кипра выдаётся через 6 месяцев.

Ограничения

К гражданам Украины применяются некоторые ограничения. Они могут приобрести не более двух квартир, домов или вилл. При этом площадь, на которой они построены или строятся, не должна превышать 4,014 м2. При условии, что эта недвижимость будет использоваться в качестве жилых помещений или в коммерческих целях.

Процедура

Существует стандартная процедура приобретения имущества на Кипре:

1) Получить документы, устанавливающие право собственности (свидетельства регистрации), и планы использования имущества. Что касается имущества без документов, устанавливающих право собственности – необходимо получить и проверить разрешения на строительство и планировку.

2) Провести проверку финансовой устойчивости/состояния продавца, а также проверку на отсутствие каких-либо обременений у застройщика или предприятия.

3) Составить предварительный договор (договор резервирования), регулирующий условия оплаты имущества.

4) Составить договор купли-продажи и/или внести в него изменения в случае необходимости. В случае необходимости выдаётся доверенность, уполномочивающая юристов действовать от имени клиента в их отсутствие.

5) После этого договор купли продажи подписывается, скрепляется печатью и передаётся в Земельный Кадастр.

6) В случае необходимости, клиенту выдаётся и предоставляется лицензия на приобретение недвижимого имущества на Кипре.

7) После того как будут оплачены все необходимые налоги и выданы новые документы, устанавливающие право собственности, в Земельном Кадастре проводится оформление передачи и регистрации имущества.

Прежде чем принимать решение об инвестировании средств в недвижимость на Кипре, стоит составить полную картину расходов.

Дополнительные расходы:

Гербовые сборы. После того, как договор будет подписан, налоговый орган проставляет на нём штамп, удостоверяющий, что применимый гербовый сбор был уплачен, после чего один экземпляр договора купли-продажи передаётся в Земельный Кадастр.

Земельные сборы составляют 2,57 евро на одну тысячу для покупной стоимости на сумму до 170 860 евро и 3,42 евро на одну тысячу для покупной стоимости, превышающей 170 860 евро, при совокупном капитале в 20 000 евро.

Трансфертные сборы на недвижимое имущество. Оплачиваются в целях передачи полного права собственности на имя покупателя. Лицо, которому передаётся право собственности, несёт полную ответственность за уплату налогов Государству на момент передачи собственности и выдачи документа, устанавливающего право собственности.

Только после полной оплаты покупной стоимости имущество на Кипре передаётся во владение покупателю, что и регистрируется в Земельном Кадастре.

Ставки трансфертных сборов являются ступенчатыми: 3% для покупной стоимости на сумму до 85 430 евро, затем 5% на следующие 85 430 евро и 8% на оставшуюся сумму.

Затем общая сумма уменьшается на 50% или на 0%, если НДС по договору уже был уплачен.

Дисбурсментские расходы. К ним относятся: расходы на выявление обременений с целью проверки статуса права собственности в Земельном Кадастре, расходы на проверку кредитной истории покупателя перед продавцами – юридическими лицами, а также курьерские и почтовые сборы.

Преимущества приобретения недвижимости на Кипре и достаточно простой процесс покупки приводят к стабильно высокому спросу. Однако преимущества значительно выделяются при сравнении с другими европейскими юрисдикциями, поскольку именно на Кипре можно получить необычное сочетание неоспоримых удобств: солнце, море, безопасность, а также возможность получения гражданства и паспорта в этой многоязычной среде.

Опубликовано на портале finance.ua

Ірина Воєводіна

voyevodina@interlegal.com.ua

Джордж Замбартас

gz.law@zambartaslaw.com.cy