Рынок земли: всё что вы хотели спросить

• Міжнародна торгівля

Во вторник, 31 марта, Верховная Рада Украины приняла Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения (законопроект №2178-10). Тем самым, с 1 июля 2021 вводится рынок земли в Украине.

Основные положения Законопроекта №2178-10 или чего ожидать?

Кто сможет приобрести право собственности на сельскохозяйственную землю?

Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:
а) граждане Украины;
б) юридические лица Украины, созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;
в) территориальные общины;
г) государство;
д) банки (только в порядке обращения взыскания как на предмет залога).

Когда собственниками смогут стать нерезиденты?

Со дня одобрения на референдуме будет разрешено:
1) Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам приобретать доли в уставном  капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном  капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения.
2) Приобретать права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины.

Когда референдум не поможет?

При любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
1) юридическим лицам, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не граждане Украины, - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных паев, и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, которая проходит по морю);
2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
3) лицами, которые относятся или относились к террористическим организациям;
4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
5) юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контролера);
6) юридическими лицами, бенефициарные собственники (контролеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
7) физическими и юридическими лицами, относительно которых применены специальные экономические и другие ограничительные мероприятия (санкции);
8) юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, которые находятся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных FATF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

С какого момента можно начать покупать сельскохозяйственную землю?

До 1 января 2024 исключительно граждане Украины смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га. ( указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу закона).
Соответственно, юридические лица приобретают право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения после 1 января 2024 года.

Сколько земли можно купить?

После 1 января 2024 года, общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина или юридического лица не может превышать 10 000 гектаров.
Стоимость земли и порядок расчетов?
До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.

Есть ли преимущественное право?

Купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на ее приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить собственника земельного участка.

Какие земли запрещено продавать?

Запрещено продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности. Также, запрещается отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их в наследство.

Возможна ли продажа земельного участка, если пай в аренде?

Закон Украины «Об аренде земли» предусматривает, что арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка.
Таким образом, при условии соблюдения всех требований принятого нового Закона, а также действующего законодательства, продажа земельного участка, если пай в аренде, возможна.

Какая ситуация с кадастром? Могут ли его подготовить до 1 июля 2021 года?

В 2019 году Кабинет Министров Украины поручил Государственной службе Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра создать цифровую модель Украины до конца 2020 года. Из чего следует, что государство планирует полностью подготовить кадастр за пол года до открытия рынка земли.

Карина Горова

gorovaya@interlegal.com.ua

Микита Кочерба

kocherba@interlegal.com.ua