Interlegal допомогли Клієнту придбати нерухомість у Чехії

Нещодавно команда спеціалістів відділу Corporate and Taxes працювала над новим проектом – Клієнт бажав купити житлову нерухомість у Чехії. Наша задача полягала у повному юридичному супроводжені нашого Клієнта у цьому питанні.

Варто зауважити, що придбання нерухомості в Чехії має свої особливості та складається із декількох етапів. До них входить укладання трьох договорів (резерваційний договір, договір про адвокатську опіку та основний договір купівлі-продажу) та подальше набуття прав власності на квартиру через реєстрацію у кадастровому реєстрі.

1. Укладання резерваційного договору. Цей етап не є обов’язковим, однак в нашому кейсі він мав місце і відігравав важливе значення для Клієнта. Цим договором Клієнт «забронював» за собою нерухомість протягом певного строку.
2. Оплата резерваційного платежу. В рамках резерваційного договору передбачена оплата такого платежу як гарантія резервації нерухомості.
3. Укладання договору про адвокатську опіку. Ним Клієнт зобов’язаний протягом визначеного терміну сплатити на ощадний рахунок адвоката резерваційний платіж. Адвокат у цій схемі виступає Зберігачем – він забезпечує збереження отриманих грошей допоки сторони не виконають свої зобов’язання. Крім того, Зберігач також гарантує перерахування Продавцю усієї суми коштів за продаж нерухомості тільки після виконання передбачених договором умов і перевіряє сам факт їх виконання. Надалі, після укладання основного договору купівлі-продажу, Продавець сплачує Зберігачу залишок ціни купівлі квартири.
4. Узгодження умов основного договору купівлі-продажу. Сторони зобов’язані укласти договір купівлі-продажу нерухомості не пізніше обумовленої кінцевої дати. При цьому необхідно звертати увагу на такі суттєві умови, як належний обсяг повноважень представника сторони договору, відсутність обтяжень щодо нерухомості і речових прав продавця на неї та інші.
5. Реєстрація в місцевому кадастровому управлінні. Згідно з чеським законодавством, Покупець набуває усі права власника нерухомості з моменту державної реєстрації в місцевому кадастровому управлінні. Державна реєстрація проводиться протягом 3 місяців.

Команда Interlegal супроводжувала Клієнта як при укладанні резерваційного договору, так і при основному договорі купівлі-продажу. Наші юристи проаналізували та підготувати зміни до вказаних договорів, щоб інтереси нашого Клієнта були максимально захищені, а також провели переговори зі стороною Продавця та погодили кінцеву редакцію договорів. Окрім цього, наші фахівці організували та забезпечили підписання цих договорів та усіх інших документів в рамках угоди з боку нашого Клієнта.

В результаті плідної роботи Клієнт став власником омріяної квартири у Чехії, а в активі Interlegal з’явився ще один успішний кейс з придбання нерухомості за кордоном.

Над проєктом працювала команда спеціалістів Interlegal у складі молодшої юристки Єлизавети Комендантової, юриста Дмитра Бондаря під керівництвом партнерки Ірини Воєводіної.