Земельная реформа 2021 в деталях
Земельная реформа 2021 в деталях
1 июля 2021 года ознаменовалось вступлением в силу Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», что означает снятие многолетнего моратория на продажу сельскохозяйственных земель и запуск рынка земли. Как и любой рынок, рынок земли будет функционировать согласно установленным правилам, которые мы рассмотрим ниже.
Несмотря на вступление в силу закона 1 июля, все ранее установленные запреты на отчуждение с/х земель снимаются поэтапно и учитывая ряд оговорок. Ограничения касаются в первую очередь субъектов, которые могут приобретать землю, а также размеров земельных участков, которые могут передаваться в «одни руки» - так называемая консолидация земель. Кроме прочего, законодатель предусмотрел сложную и многоступенчатую процедуру приобретения с/х земель установленными субъектами.
Кто и когда сможет приобретать с/х земли
Ограничения отменяются для:
- граждан Украины, государства и территориальных общин – с 1 июля 2021 года. Здесь ограничение по приобретению с/х земель в одни руки для граждан составляет 100 га;
- юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Украины – с 1 января 2024 года. Консолидация в одни руки при этом составляет 10 тыс. га. Ограничение по консолидации также будет учитывать совокупный объем земли с/х назначения, которым обладают на праве собственности конечные бенефициарные собственники юридического лица.
При этом закон не предусматривает автоматическое снятие запрета на приобретение с/х земель для иностранных юридических и физических лиц. Только положительный исход всеукраинского референдума, на котором будет решаться вопрос доступа данных субъектов к рынку с/х земель, позволит иностранцам и иностранным юрлицам приобретать с/х земли на территории Украины. Правила же аренды земель с/х назначения для таких субъектов остались прежними – наравне с украинскими юрлицами и гражданами Украины.
По-прежнему запрет на отчуждение с/х земель государственной и коммунальной формы собственности остается в силе.
Оформление сделок по отчуждению с/х земель
Поскольку процедура оформления сделок купли-продажи многошаговая, ниже рассмотрим основные этапы ее оформления.
1. Выяснить наличие/отсутствие преимущественного права выкупа у иных лиц – такое право на сегодняшний день принадлежит арендаторам земельных участков и лицам, имеющим специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения. Следовательно, перед оформлением сделки нотариус обязательно проверяет такие сведения.
2. Подготовка к сделке: на данной стадии необходимо убедиться в том, что земельному участку присвоен кадастровый номер и он зарегистрирован в Государственном земельном кадастре. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка не претерпели изменений: а значит, они должны содержать, помимо прочего, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка, состав угодий, правовой режим земельного участка.
Важно также на данном этапе убедиться в наличии регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество – без такой регистрации провести сделку купли-продажи не удастся.
3. Проверка нотариусом покупателя: для нотариусов предусмотрена сложная процедура проверки покупателя, установленная специальным порядком.
Такая проверка будет включать: установление личности приобретателя; конечного бенефициарного собственника юридического лица; проверку применения к покупателю санкций; проверку отнесения приобретателя в перечень лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности; определение общей площади земельных участков сельхозназначения, находящихся в собственности приобретателя.
Для проведения проверки нотариусы будут использовать данные Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
В результате проведенной проверки нотариус составляет протокол, в котором определяет соответствие приобретателя требованиям закона.
Учитывая такую сложную многоступенчатую процедуру отчуждения земельного участка с/х назначения, перед приобретением прав на земельные участки, а также перед принятием решения об инвестировании мы рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам для проведения процедуры due diligence земельного участка. Специалисты Interlegal, учитывая наличие соответствующей экспертизы и практики, помогут в последующем и в сопровождении и оформлении сделки купли-продажи земельного участка.
Очевидно, что законодателем предпринят важный и судьбоносный шаг в реформировании земельных правоотношений. В то же время реформа предусматривает постепенное приведение рынка в соответствие, что дает время и возможность всем его участникам оценить и принять новые условия и правила игры.
Специально для apk-inform.com
- Земельная реформа 2021 в деталях2021.09.23
Земельная реформа 2021 в деталях 1 июля 2021 года ознаменовалось вступлением в силу Закона «О внесении изменений в некоторые законода...
Мы попросили высказаться на тему судостроения партнёра одной из старейших юридических компаний в Украине Interlegal – Артура Ницев...
Более 10 лет Interlegal успешно регистрирует яхты под классическими «удобными» флагами (Джерси, Панама и др.). Имея большой опыт в юридическ...
5 ноября вступили в силу изменения к Инструкции о порядке выдачи индивидуальных лицензий на осуществление инвестиций за границу, внесен...
Виды договоров, которые определяют форму государственно-частного партнерства, перечислены в ст. 5 указанного Закона не исчерпывающе. Ясно, ч...
Киотский Протокол является документом, дополняющим Рамочную конвенцию ООН об изменении климата (РКИК ООН), и является обязательным для испол...
- Что такое due diligence?2010.02.01
Термин due diligence (дью дилидженс) был введен в юридический оборот в США в начале ХХ века. Первоначально он означал процедуру раскрытия и...
- Страхование, франшиза2010.03.02
Франшиза Рыночная экономика предъявляет повышенные требования к профессионализму участников страхового рынка, так что любое исследование...
Пролистывая страницы Семейного кодекса, пришлось задуматься над столь диковинными первое время после его принятия нововведениями, как сближе...
Різниця існує між будь-якими клієнтами, оскільки кожен клієнт, чи то фізична, чи юридична особа – індивідуальність, і до кожного потрібн...