Нерезиденты Украины и недвижимость
28 Грудня, 2006
1
Сегодня одним из наиболее интересных объектов для инвестиций в Украине является недвижимость. Это осознают как украинские, так и иностранные инвесторы.
Право собственности в Украине регламентируется Законом Украины «О собственности». Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами – только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
В Украине уже создана законодательная база в сфере регулирования инвестиционной деятельности, которая постепенно совершенствуется с целью достижения большего притока иностранных инвестиций и повышения эффективности их использования.
С 1996 года действует Закон Украины «О режиме иностранного инвестирования», обеспечивающий для зарубежного инвестора в Украине равные условия деятельности и предоставляющий иностранным инвесторам государственные гарантии защиты капиталовложений. В частности, иностранные инвестиции в Украине не подлежат национализации. Государственные органы не имеют права реквизировать иностранные инвестиции. Иностранные инвесторы имеют право на возмещение ущерба, включая упущенную выгоду и моральный ущерб, причиненный им в результате действий, бездеятельности или ненадлежащего исполнения государственными органами Украины либо должностными лицами предусмотренных законодательством обязательств перед иностранным инвестором. В случае прекращения инвестиционной деятельности иностранному инвестору гарантируется возвращение его капиталовложений в натуральной форме или в валюте инвестирования без уплаты таможенной пошлины, а также доходов с этих инвестиций в денежной или товарной форме. Государство также гарантирует беспрепятственный перевод за границу прибыли и других средств в иностранной валюте, полученных на законных основаниях в результате осуществления иностранных инвестиций.
Важными правовыми документами, которые регулируют взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, являются международные соглашения «О содействии и взаимной защите инвестиций». Такие договоры являются гарантом придания справедливого статуса инвестициям и их защиты на территории другого государства. Украиной они подписаны более чем с сорока странами мира, среди которых Россия, Индия, Турция, Великобритания, Испания, Нидерланды и т.д.
Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенный в пределах населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
- принятия наследства.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину необходим паспорт, идентификационный код налогоплательщика в Украине и подтверждение легального пребывания на территории Украины (например, документ о пересечении границы). Никаких дополнительных документов, в том числе декларация о доходах, не требуется.
Допускается объединение имущества, которое является собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. То есть недвижимость можно покупать вскладчину – на двоих, троих, четверых и т.д., причем всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
По уровню доходности украинский рынок недвижимости занимает одно из первых мест в Европе, и его привлекательность для зарубежных инвесторов достаточно высока. Однако массовый приход в Украину зарубежных девелоперов и строительных компаний возможен лишь после создания в нашей стране цивилизованных и прозрачных правил ведения бизнеса. Прежде всего, это касается порядка выделения земли под застройку и процедуры оформления проектной документации. Тем не менее, ряд зарубежных компаний уже имеет опыт работы на украинском рынке недвижимости, в основном, в области создания офисных, торгово-развлекательных центров и логистических комплексов, поскольку прибыльность таких объектов у нас достаточно высока, а сроки окупаемости значительно ниже, чем в Центральной и Восточной Европе.
Для реализации огромного потенциала рынка недвижимости в Украине необходимо снизить его рисковость, усовершенствовав законодательство и поборов бюрократию.
